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昆山砍人死亡现场

2018-11-21 16:30 来源:珲春市新闻频道

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2018-11-21 16:26:54    第一财经  参与评论()人

万科向来审慎,这一原则体现在万科的日常中,也体现在大大小小的报表中。

10月26日晚,万科发布三季报,数据显示,今年1-9月,万科实现营业收入1760.2亿元,同比增长 50.3%,实现归属于上市公司股东的净利润为139.8亿元,同比增长26.1%。

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不论怎么说,50%的收入增速和26%的净利润增速的表现都颇为良好,不久前呼喊着“活下去”的万科到底是不是太悲观了?

值得注意的是,万科的房地产业务第三季度实现销售面积为866.7万平方米,销售金额为1268.9亿元,同比分别增长9.0%和6.7%。1-9 月,万科累计实现销售面积2902.1万平方米,销售金额为4315.5亿元,同比均增长8.9%。

今年前两个季度,万科房地产开发业务实现销售面积2035.4万平方米,销售金额3046.6亿元,同比分别上升8.9%和9.9%。对比可发现,万科第三季度末的销售面积增速与前两季度保持一致,但销售金额增速下滑。

降价飓风过境? 万科三季度末计提超40亿的存货跌价

万科前两季度的销售均价为1.497万元/平方米,但到了第三季度末,销售均价仅为1.487万元/平方米。其呈现的销售均价下降趋势,意义远超过微小的下跌幅度。

此前不久,万科于厦门的白鹭郡项目由于降价引起早期业主不满,随后发起补偿行为。国庆之后,楼盘打折、房闹成为了地产业的新主题,但浸染地产业的悲观预期还没散去,价格已失去左右需求的能力。

万科为此计提了41.4亿元的存货跌价准备,否则,万科的净利润会有更好的表现。

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